1- Faça uma vistoria ao edifício

Vistoria casa


  • Verifique se há obras por acabar, como os acabamentos do edifício, arruamentos e passeios.
  • Confirme se todos os equipamentos funcionam e estão em bom estado, como os elevadores ou o sistema de remoção de lixos.

2 - Peça alguns documentos ao construtor

Entregar documentos


  • Ficha técnica da habitação;
  • Título constitutivo da propriedade horizontal;
  • Licença camarária;
  • Projeto do imóvel ou loteamento;
  • Regulamento do condomínio (se existir e não estiver integrado no título constitutivo da propriedade horizontal);
  • Contratos de caráter duradouro: manutenção do elevador e licença de funcionamento do elevador; 

Não tem qualquer ideia de que documentos falámos anteriormente? Não desespere, consulte os nossos artigos da "Biblioteca do Condomínio"! 

3- Convoque a primeira assembleia

Assembleia


  • A primeira reunião de condóminos serve para constituir oficialmente o condomínio. É aconselhável que o construtor esteja presente, mas não é obrigatório.
  • Deverá também ser eleito o administrador, por maioria simples, que assumirá os passos seguintes. Conheça qual o número de votos certos para cada situação com o nosso calculador!

4- Requisite um número de contribuinte

Portal finanças


4.1. Inscreva o seu condomínio no Ficheiro Central de Pessoas Coletivas

1) Online, se tiver cartão de cidadão : 

2) Presencialmente: 

3) Por correio: 

 

4.2 - Requisite o cartão de identificação do condomínio como pessoa coletiva (tem um custo de €14):

1) Pela internet: 

2) Presencialmente: 

5- Abra duas contas no banco

Contas no banco


  • Uma conta à ordem para pagar as despesas correntes como a luz, água ou limpeza. Saiba qual a ideal para o seu caso com o nosso simulador!
  • Uma conta poupança ou depósito a prazo para depositar o fundo comum de reserva. Conheça aqui todos os preceitos sobre como rentabilizar as poupanças do seu condomínio.


6- Verifique os seguros

Seguros da casa


  • É obrigatório o seguro contra incêndio do prédio.
  • Se os condóminos não o tiverem feito, cabe ao administrador efetuá-lo. O mais aconselhável é o Multirriscos-condomínio. Simule já e fique a saber qual o seguro que melhor se adequa ao caso do seu condomínio! 
  • Se o condomínio tiver trabalhadores (ex. limpeza, jardineiro) é obrigatório o seguro de acidentes de trabalho.

A ter em conta

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